Haarbakken 23

Villa · 171 m² · bygget 2024

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 1.066 m², 5 værelser, opført i 2024. Beliggende i Favrskov Kommune (8382). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 8.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 1066 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.115 kr/m².4.123.900 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2024 (2 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Udbudspris 2.3× over median (51461 vs 22149 kr/m²) · Prisstigning 131% mellem salg → renovering sandsynlig+8,20 pct.
3Vores vurdering5.035.124 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.800.000 kr / Estimat: 5.635.344 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+210,81 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8382 (villa)

Markedsudvikling i 8382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
10. feb. 2021 · Alm. Salg: 700.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 1.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.035.124 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
2023majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20241.620.000 kr.
2021feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2024700.000 kr.
2020jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20241.400.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmebakken 6 8382 Hinnerup	174 m²	360 m	09-09-2025	4.545.000 kr.	26.121 kr./m²
Holmebakken 4 8382 Hinnerup	174 m²	365 m	13-11-2025	4.495.000 kr.	25.833 kr./m²
Kildevangen 22 8382 Hinnerup	175 m²	430 m	14-01-2026	3.600.000 kr.	20.571 kr./m²
Holmebakken 1 8382 Hinnerup	163 m²	336 m	04-08-2025	4.140.000 kr.	25.399 kr./m²
Møllebakken 23 8382 Hinnerup	160 m²	278 m	25-03-2024	3.875.000 kr.	24.219 kr./m²
Bjergegårdsvej 69 8382 Hinnerup	181 m²	338 m	28-02-2025	5.627.001 kr.	31.088 kr./m²
Kildevangen 69 8382 Hinnerup	163 m²	505 m	27-05-2026	4.307.000 kr.	26.423 kr./m²
Haarvadbro 1A, Haar 8382 Hinnerup	161 m²	440 m	13-02-2025	2.550.000 kr.	15.839 kr./m²
Møllevangen 30 8382 Hinnerup	182 m²	414 m	29-02-2024	2.875.000 kr.	15.797 kr./m²
Vibevej 5 8382 Hinnerup	175 m²	836 m	08-07-2026	5.225.000 kr.	29.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu