Hadsundvej 161

Villa · 264 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 886 m², 8 værelser, opført i 1924. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 886 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.164.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.337.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.430 kr/m².3.686.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHadsundvej gns: 21.914 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-28,60 pct.
3Boligareal større end typisk264 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
4Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.774.005 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+118,15 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.730.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.774.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, alm. frit salg1.730.000 kr.
1999jan.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsundvej 185 9000 Aalborg	196 m²	392 m	10-07-2025	3.350.000 kr.	17.092 kr./m²
Hadsundvej 165 9000 Aalborg	150 m²	76 m	10-04-2025	2.390.000 kr.	15.933 kr./m²
Hadsundvej 73 9000 Aalborg	132 m²	1,1 km	18-09-2024	3.350.000 kr.	25.379 kr./m²
Ritavej 7 9000 Aalborg	190 m²	127 m	09-04-2025	3.645.000 kr.	19.184 kr./m²
Martinsvej 9 9000 Aalborg	174 m²	170 m	29-04-2024	4.625.000 kr.	26.580 kr./m²
Ahornvej 13 9000 Aalborg	216 m²	1,6 km	05-03-2024	3.605.000 kr.	16.690 kr./m²
Væverensvej 14 9000 Aalborg	287 m²	2,4 km	04-06-2025	4.252.000 kr.	14.815 kr./m²
Heilskovsgade 1 9000 Aalborg	200 m²	1,2 km	05-01-2026	3.900.000 kr.	19.500 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 16 9000 Aalborg	196 m²	1,1 km	03-06-2026	3.950.000 kr.	20.153 kr./m²
Vejgård Kirkevej 6 9000 Aalborg	200 m²	1,5 km	04-02-2025	3.795.000 kr.	18.975 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu