Hadsundvej 85

Villa · 95 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 645 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.206.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.115.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.697 kr/m².2.463.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHadsundvej gns: 21.914 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-28,60 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1940 (86 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1940-bygning · Prisstigning 211% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → C+10,50 pct.
4Vores vurdering2.174.836 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,01 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 698.728 kr.
31. maj 2024 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.174.836 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
2022jun.Ejerskifte698.728 kr.
2011feb.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsundvej 144 9000 Aalborg	105 m²	923 m	15-12-2024	2.425.000 kr.	23.095 kr./m²
Hadsundvej 178 9000 Aalborg	110 m²	1,3 km	26-05-2026	1.785.000 kr.	16.227 kr./m²
Hadsundvej 195 9000 Aalborg	112 m²	1,4 km	17-10-2024	2.435.000 kr.	21.741 kr./m²
Hadsundvej 173A 9000 Aalborg	120 m²	1,0 km	20-04-2026	2.950.000 kr.	24.583 kr./m²
Hadsundvej 73 9000 Aalborg	132 m²	216 m	18-09-2024	3.350.000 kr.	25.379 kr./m²
Hadsundvej 165 9000 Aalborg	150 m²	953 m	10-04-2025	2.390.000 kr.	15.933 kr./m²
Baldersgade 11 9000 Aalborg	94 m²	394 m	02-06-2026	2.720.000 kr.	28.936 kr./m²
Søndervangsvej 1 9000 Aalborg	95 m²	516 m	07-01-2026	1.900.000 kr.	20.000 kr./m²
Østervangsvej 6 9000 Aalborg	94 m²	543 m	13-10-2024	2.425.000 kr.	25.798 kr./m²
Mariendalsvej 4A 9000 Aalborg	89 m²	192 m	04-09-2025	2.250.000 kr.	25.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu