Haldvej 23

Villa · 238 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 67.898 m², 9 værelser, opført i 1909, renoveret i 1971. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 67898 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.554 kr/m².2.574.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHaldvej gns: 10.938 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.333 kr/m²+5,90 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)67898 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.421.312 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,73 pct. siden dec. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 2003 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.421.312 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003dec.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
1971Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frejasvej 10 8981 Spentrup	241 m²	930 m	30-07-2024	2.075.000 kr.	8.610 kr./m²
Tingvangen 5 8981 Spentrup	201 m²	98 m	29-07-2025	2.245.000 kr.	11.169 kr./m²
Højvangen 2 8981 Spentrup	210 m²	427 m	11-12-2025	3.700.000 kr.	17.619 kr./m²
Højvangen 47 8981 Spentrup	201 m²	442 m	02-05-2026	3.375.000 kr.	16.791 kr./m²
Søndervangen 30 8981 Spentrup	201 m²	633 m	21-12-2026	2.750.000 kr.	13.682 kr./m²
Tingvangen 16 8981 Spentrup	183 m²	229 m	27-12-2024	2.400.000 kr.	13.115 kr./m²
Tværvej 4 8981 Spentrup	195 m²	642 m	08-07-2024	1.950.000 kr.	10.000 kr./m²
Stationsvej 41 8981 Spentrup	198 m²	765 m	16-12-2025	2.670.000 kr.	13.485 kr./m²
Hastrupvej 3 8981 Spentrup	269 m²	1,1 km	05-11-2024	2.250.000 kr.	8.364 kr./m²
Rosenvej 10 8981 Spentrup	183 m²	382 m	19-07-2024	2.325.000 kr.	12.705 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu