Haldvej 45

Landejendom · 300 m² · bygget 1910

Om boligen

Landejendom på 300 m², grund på 328.503 m², 12 værelser, opført i 1910, renoveret i 1963. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 340 m²
Bebygget areal: 340 m²
Erhvervsareal: 40 m²
Grundareal: 328503 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 23.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.377.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.363 kr/m².5.832.591 kr.
2Boligareal større end typisk300 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)328503 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering18.720.029 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+81,75 pct. siden jun. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (landejendom)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 300 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2000 · Alm. Salg: 10.000.000 kr.
16. okt. 2000 · Alm. Salg: 10.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 18.720.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000okt.Solgt, alm. frit salg10.300.000 kr.
jun.Ejerskifte10.000.000 kr.
1963Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hastrupvej 8 8981 Spentrup	265 m²	1,7 km	11-02-2025	1.731.950 kr.	6.536 kr./m²
Mariagervej 394 8981 Spentrup	236 m²	3,8 km	12-01-2025	5.350.000 kr.	22.669 kr./m²
Guldbjergvang 4, Mejlby 8981 Spentrup	280 m²	5,1 km	24-06-2024	1.515.151 kr.	5.411 kr./m²
Mariagervej 502, Hvidsten 8981 Spentrup	185 m²	2,7 km	19-06-2024	15.228.450 kr.	82.316 kr./m²
Bjergbyvej 66 8981 Spentrup	156 m²	4,0 km	20-08-2025	9.875.000 kr.	63.301 kr./m²
Lemvej 171 8981 Spentrup	163 m²	5,0 km	13-11-2025	1.295.000 kr.	7.945 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu