Hammeren 5, 7900 Nykøbing M — Villa · 162 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 1.500 m², 7 værelser, opført i 1950, renoveret i 1977. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.512.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.250.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.279 kr/m².2.371.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHammeren gns: 15.957 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.824 kr/m²+47,40 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering935.231 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,06 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 935.231 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1982majEjerskifte
1977Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammeren 35 7900 Nykøbing M	134 m²	117 m	05-02-2025	3.400.000 kr.	25.373 kr./m²
Hammeren 33 7900 Nykøbing M	224 m²	106 m	20-03-2025	4.995.000 kr.	22.299 kr./m²
Hammervej 74 7900 Nykøbing M	163 m²	219 m	24-03-2024	2.200.000 kr.	13.497 kr./m²
Hammervej 70 7900 Nykøbing M	164 m²	207 m	10-12-2024	1.695.000 kr.	10.335 kr./m²
I. C. Hindings Vej 2 7900 Nykøbing M	161 m²	381 m	19-08-2024	1.720.000 kr.	10.683 kr./m²
Strandhuse 5 7900 Nykøbing M	166 m²	331 m	21-05-2026	2.370.000 kr.	14.277 kr./m²
Vestervangen 32 7900 Nykøbing M	162 m²	758 m	13-11-2025	1.380.000 kr.	8.519 kr./m²
Hammervej 30 7900 Nykøbing M	155 m²	420 m	12-01-2025	2.940.000 kr.	18.968 kr./m²
Vestervangen 7 7900 Nykøbing M	160 m²	675 m	10-03-2025	1.090.000 kr.	6.812 kr./m²
Vestervangen 29 7900 Nykøbing M	160 m²	712 m	26-08-2026	1.925.000 kr.	12.031 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu