Hammervej 22, Østby

Villa · 82 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 1.370 m², 3 værelser, opført i 1971. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 1370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.457.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.335.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.427 kr/m².1.765.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Få renoverings-signaler: Prisstigning 87% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.017.970 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+37,49 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.017.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2021jan.Ejerskifte1.175.000 kr.
2020nov.Ejerandel overdraget
1998feb.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvejen 35, Sønderby 4050 Skibby	84 m²	2,1 km	26-01-2024	1.545.000 kr.	18.393 kr./m²
Skuldelevvej 53 4050 Skibby	90 m²	3,2 km	06-03-2024	1.700.000 kr.	18.889 kr./m²
Sønderbyvej 3B, Sønderby 4050 Skibby	117 m²	1,9 km	01-07-2026	1.851.000 kr.	15.821 kr./m²
Drosselvej 8, Sønderby 4050 Skibby	117 m²	2,3 km	27-10-2025	1.650.000 kr.	14.103 kr./m²
Sønderby Bro 8, Sønderby 4050 Skibby	123 m²	2,0 km	15-04-2025	2.131.000 kr.	17.325 kr./m²
Nyvej 9 4050 Skibby	90 m²	5,3 km	29-02-2024	1.550.000 kr.	17.222 kr./m²
Nordmandsvej 23 4050 Skibby	96 m²	4,8 km	10-03-2024	1.550.000 kr.	16.146 kr./m²
Svinget 9 4050 Skibby	101 m²	4,4 km	02-10-2025	1.600.000 kr.	15.842 kr./m²
Østervej 3 4050 Skibby	100 m²	4,5 km	10-04-2024	1.875.000 kr.	18.750 kr./m²
Østervej 8 4050 Skibby	101 m²	4,4 km	30-07-2026	2.200.000 kr.	21.782 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu