Hans Silas Nielsens Vej 12

Villa · 117 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 600 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 300.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.016 kr/m².1.603.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHans gns: 13.968 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6731-snit 16.034 kr/m²-12,90 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.546.182 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,45 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6731 (villa)

Markedsudvikling i 6731 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.546.182 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
2017majEjerandel overdraget
2016nov.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Silas Nielsens Vej 17 6731 Tjæreborg	119 m²	57 m	07-07-2024	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Hans Silas Nielsens Vej 3 6731 Tjæreborg	115 m²	71 m	16-05-2024	2.148.000 kr.	18.678 kr./m²
Hans Silas Nielsens Vej 5 6731 Tjæreborg	94 m²	55 m	18-01-2026	1.375.000 kr.	14.628 kr./m²
Hans Silas Nielsens Vej 20 6731 Tjæreborg	148 m²	67 m	09-11-2023	1.610.000 kr.	10.878 kr./m²
Vestre Strandvej 24 6731 Tjæreborg	114 m²	69 m	06-07-2026	1.850.000 kr.	16.228 kr./m²
Kærvej 15 6731 Tjæreborg	123 m²	302 m	24-10-2024	1.425.000 kr.	11.585 kr./m²
Hasselvænget 5 6731 Tjæreborg	111 m²	478 m	12-12-2023	1.500.000 kr.	13.514 kr./m²
Drosselkæret 14 6731 Tjæreborg	113 m²	771 m	27-06-2024	1.450.000 kr.	12.832 kr./m²
Granvænget 7 6731 Tjæreborg	109 m²	511 m	10-04-2026	1.225.000 kr.	11.239 kr./m²
Balsbyvej 5 6731 Tjæreborg	108 m²	450 m	10-07-2024	1.850.000 kr.	17.130 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu