Harmonivej 9, Højby Lyng, 4573 Højby — Fritidshus / sommerhus · 55 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 55 m², grund på 6.240 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 6240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.304.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.346.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 38 handler i Højby LyngMedian pris/m² for fritidshus i Højby Lyng (4573, sidste 24 mdr.): 31.346 kr/m² × 55 m².1.724.030 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6240 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.708.472 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Ejerandel overdraget
1996jul.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Symfonivej 23, Højby Lyng 4573 Højby	55 m²	286 m	14-01-2026	2.205.000 kr.	40.091 kr./m²
Solhegnet 12, Ellinge Lyng 4573 Højby	56 m²	385 m	22-09-2026	1.360.000 kr.	24.286 kr./m²
Andromedavej 12, Højby Lyng 4573 Højby	55 m²	585 m	01-07-2025	1.675.000 kr.	30.455 kr./m²
Lynghegnet 10, Ellinge Lyng 4573 Højby	53 m²	348 m	03-12-2024	1.350.000 kr.	25.472 kr./m²
Bregentvedvej 7, Højby Lyng 4573 Højby	56 m²	607 m	27-08-2024	1.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Andromedavej 1, Højby Lyng 4573 Højby	53 m²	478 m	19-04-2026	1.525.000 kr.	28.774 kr./m²
Læhegnet 16, Ell Kohave 4573 Højby	55 m²	797 m	25-08-2024	1.250.000 kr.	22.727 kr./m²
Skovhegnet 42, Ellinge Lyng 4573 Højby	57 m²	518 m	21-06-2024	1.675.000 kr.	29.386 kr./m²
Højby Lyngvej 18, Højby Lyng 4573 Højby	50 m²	146 m	11-02-2026	1.247.000 kr.	24.940 kr./m²
Symfonivej 9, Højby Lyng 4573 Højby	60 m²	189 m	02-05-2024	1.795.000 kr.	29.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu