Prisvurdering · 6261 Bredebro

Harres 50

Landejendom · 239 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 239 m², grund på 9.824 m², 5 værelser, opført i 1927, renoveret i 1998. Beliggende i Tønder Kommune (6261). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 239 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 9824 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6261 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.416 kr/m².12.460.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHarres gns: 12.461 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6261-snit 115.710 kr/m²-89,20 pct.
3Boligareal større end typisk239 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1927 (99 år). Estimeret renoveringsår: 1998. Signaler: BBR ombygning 1998 (28 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1927-bygning · Prisstigning 519% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9824 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.949.262 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+30,50 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6261 (landejendom)

Markedsudvikling i 6261 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 239 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. mar. 1998 · Alm. Salg: 365.000 kr.
10. jan. 2008 · Alm. Salg: 2.260.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.949.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jan.Solgt, alm. frit salg2.260.000 kr.
1998mar.Ejerskifte365.000 kr.
Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harres 59 6261 Bredebro	189 m²	1,7 km	05-01-2026	25.600.000 kr.	135.450 kr./m²
Harres 45 6261 Bredebro	128 m²	1,0 km	14-04-2024	1.595.000 kr.	12.461 kr./m²
Randerup Østermark 1 6261 Bredebro	194 m²	2,8 km	07-03-2024	6.200.000 kr.	31.959 kr./m²
Mollerup 1, Visby 6261 Bredebro	235 m²	4,2 km	16-04-2025	3.800.000 kr.	16.170 kr./m²
Sdr Vollum 3 6261 Bredebro	207 m²	3,7 km	16-11-2025	4.100.000 kr.	19.807 kr./m²
Randerup 72 6261 Bredebro	267 m²	4,2 km	01-10-2026	51.230.000 kr.	191.873 kr./m²
Kringlum 3 6261 Bredebro	229 m²	5,4 km	02-02-2025	19.825.000 kr.	86.572 kr./m²
Randerup 57 6261 Bredebro	180 m²	4,2 km	10-04-2025	9.345.000 kr.	51.917 kr./m²
Skast 58 6261 Bredebro	182 m²	4,9 km	17-02-2025	1.145.000 kr.	6.291 kr./m²
Nørby 15, Visby 6261 Bredebro	151 m²	4,7 km	07-04-2025	1.760.000 kr.	11.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu