Hasselbakken 45

Rækkehus · 134 m² · bygget 1988

Om boligen

Rækkehus på 134 m², grund på 290 m², 4 værelser, opført i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8361). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 290 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.741.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.250.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8361 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.337 kr/m².2.870.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHasselbakken gns: 21.269 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8361-snit 24.287 kr/m²-12,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1988 (38 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1988-bygning → kraftig renovering · Energimærke B+9,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.986.090 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,78 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8361 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8361 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.785.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.986.090 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2021dec.Ejerskifte2.785.000 kr.
2009majEjerskifte
1989sep.Ejerskifte
1988Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselbakken 41 8361 Hasselager	137 m²	23 m	26-08-2024	2.968.000 kr.	21.664 kr./m²
Hasselbakken 58 8361 Hasselager	139 m²	147 m	08-05-2026	3.650.000 kr.	26.259 kr./m²
Hasselbakken 1 8361 Hasselager	127 m²	36 m	12-02-2024	2.500.000 kr.	19.685 kr./m²
Hasselbakken 13 8361 Hasselager	125 m²	60 m	15-04-2024	2.350.000 kr.	18.800 kr./m²
Hasselbakken 121 8361 Hasselager	124 m²	187 m	09-06-2026	2.750.000 kr.	22.177 kr./m²
Hasselbakken 65 8361 Hasselager	122 m²	123 m	06-02-2024	2.900.000 kr.	23.770 kr./m²
Hasselbakken 53 8361 Hasselager	121 m²	86 m	08-11-2023	2.300.000 kr.	19.008 kr./m²
Hasselbakken 99 8361 Hasselager	122 m²	193 m	16-06-2026	2.840.000 kr.	23.279 kr./m²
Vangsbovej 10B 8361 Hasselager	130 m²	231 m	17-08-2025	3.470.000 kr.	26.692 kr./m²
Kolt Østerparken 152 8361 Hasselager	135 m²	538 m	18-01-2026	2.975.000 kr.	22.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8361

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu