Hasselhøj 117, 2990 Nivå — Rækkehus · 110 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 110 m², grund på 354 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 354 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.047.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.872.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.882 kr/m².3.310.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHasselhøj gns: 28.103 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-20,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1982 (44 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Energi C rimelig for 1982-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
4Vores vurdering3.574.523 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-14,99 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.855.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 4.205.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.574.523 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, tinglyst skøde4.205.000 kr.
2025nov.Solgt, alm. frit salg3.855.000 kr.
2020feb.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
2011jan.Ejerskifte
2008nov.Ejerskifte
1983jun.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselhøj 217 2990 Nivå	112 m²	48 m	07-05-2025	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Hasselhøj 402 2990 Nivå	112 m²	66 m	08-05-2026	3.080.000 kr.	27.500 kr./m²
Hasselhøj 211 2990 Nivå	112 m²	95 m	25-11-2024	3.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Hasselhøj 212 2990 Nivå	114 m²	95 m	24-02-2026	3.395.000 kr.	29.781 kr./m²
Hasselhøj 306 2990 Nivå	117 m²	46 m	08-09-2025	3.850.000 kr.	32.906 kr./m²
Hasselhøj 310 2990 Nivå	117 m²	76 m	15-02-2024	3.100.000 kr.	26.496 kr./m²
Hasselhøj 413 2990 Nivå	101 m²	87 m	13-04-2025	2.705.000 kr.	26.782 kr./m²
Hasselhøj 417 2990 Nivå	101 m²	107 m	15-04-2025	3.345.000 kr.	33.119 kr./m²
Hyldehøj 16 2990 Nivå	111 m²	304 m	16-05-2026	3.825.000 kr.	34.459 kr./m²
Slåenhøj 20, Niverød 2990 Nivå	111 m²	428 m	18-03-2025	3.500.000 kr.	31.532 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu