Hasselhøj 306, 2990 Nivå — Rækkehus · 117 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 117 m², grund på 198 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 198 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.167.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.746.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.198 kr/m².3.341.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHasselhøj gns: 28.103 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-20,10 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1982 (44 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1982-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: C → A2010+10,50 pct.
4Vores vurdering3.657.118 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,01 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
14. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.657.118 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, tinglyst skøde3.850.000 kr.
2022feb.Ejerskifte3.350.000 kr.
2014jun.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
2009dec.Ejerskifte
2000sep.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselhøj 310 2990 Nivå	117 m²	35 m	15-02-2024	3.100.000 kr.	26.496 kr./m²
Hasselhøj 212 2990 Nivå	114 m²	122 m	24-02-2026	3.395.000 kr.	29.781 kr./m²
Hasselhøj 402 2990 Nivå	112 m²	67 m	08-05-2026	3.080.000 kr.	27.500 kr./m²
Hasselhøj 217 2990 Nivå	112 m²	73 m	07-05-2025	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Hasselhøj 211 2990 Nivå	112 m²	125 m	25-11-2024	3.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Hasselhøj 117 2990 Nivå	110 m²	46 m	07-05-2026	4.205.000 kr.	38.227 kr./m²
Hasselhøj 117 2990 Nivå	110 m²	46 m	02-07-2025	3.855.000 kr.	35.045 kr./m²
Hasselhøj 413 2990 Nivå	101 m²	76 m	13-04-2025	2.705.000 kr.	26.782 kr./m²
Hasselhøj 417 2990 Nivå	101 m²	86 m	15-04-2025	3.345.000 kr.	33.119 kr./m²
Hyldehøj 29 2990 Nivå	119 m²	263 m	09-10-2024	3.425.000 kr.	28.782 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu