Prisvurdering · 8361 Hasselager

Hasseltoften 22

Villa · 140 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 801 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8361). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.712.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.758.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8361 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.280 kr/m².3.506.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHasseltoften gns: 22.339 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 8361-snit 26.652 kr/m²-16,20 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Energi C rimelig for 1969-bygning · Prisstigning 60% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+10,50 pct.
4Vores vurdering3.700.733 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,60 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8361 (villa)

Markedsudvikling i 8361 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
11. okt. 2026 · Alm. Salg: 4.005.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.700.733 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg4.005.000 kr.
2024dec.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1984nov.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasseltoften 12 8361 Hasselager	154 m²	62 m	20-05-2026	4.495.000 kr.	29.188 kr./m²
Hasseltoften 50 8361 Hasselager	123 m²	162 m	27-05-2026	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Hasseltoften 55 8361 Hasselager	155 m²	299 m	08-11-2023	3.470.000 kr.	22.387 kr./m²
Hasseltoften 51 8361 Hasselager	124 m²	255 m	04-07-2026	2.800.000 kr.	22.581 kr./m²
Hasseltoften 49 8361 Hasselager	157 m²	236 m	30-03-2025	3.700.000 kr.	23.567 kr./m²
Hasseltoften 52 8361 Hasselager	120 m²	145 m	16-09-2025	2.675.000 kr.	22.292 kr./m²
Baunevej 32 8361 Hasselager	133 m²	204 m	30-03-2024	3.200.000 kr.	24.060 kr./m²
Koltvej 40 8361 Hasselager	146 m²	368 m	07-04-2025	3.600.000 kr.	24.658 kr./m²
Bavnegårdsvej 16, Kolt 8361 Hasselager	140 m²	756 m	26-11-2024	3.525.000 kr.	25.179 kr./m²
Betulavej 4 8361 Hasselager	135 m²	593 m	09-06-2025	3.998.000 kr.	29.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8361

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu