Havesangervej 1, 9310 Vodskov — Villa · 90 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 829 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 829 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 799.000 kr.
Offentlig grundværdi: 349.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.301 kr/m².1.440.701 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavesangervej gns: 13.713 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.674 kr/m²-6,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.140.505 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,50 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. nov. 2015 · Alm. Salg: 555.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.140.505 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, alm. frit salg555.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havesangervej 20 9310 Vodskov	135 m²	73 m	19-02-2026	1.275.000 kr.	9.444 kr./m²
Havesangervej 6 9310 Vodskov	149 m²	62 m	31-05-2024	1.360.000 kr.	9.128 kr./m²
Jens Nørgårds Vej 3 9310 Vodskov	106 m²	172 m	22-05-2025	1.595.000 kr.	15.047 kr./m²
Grindstedvej 44 9310 Vodskov	93 m²	1,7 km	22-01-2026	845.000 kr.	9.086 kr./m²
Ledvej 1 9310 Vodskov	97 m²	1,7 km	21-08-2026	995.000 kr.	10.258 kr./m²
Tranevej 44 9310 Vodskov	119 m²	345 m	29-05-2025	2.102.017 kr.	17.664 kr./m²
Tranevej 40 9310 Vodskov	121 m²	331 m	25-09-2025	1.265.000 kr.	10.455 kr./m²
Kornelparken 82 9310 Vodskov	126 m²	361 m	27-11-2023	1.695.000 kr.	13.452 kr./m²
Grindstedvej 35 9310 Vodskov	115 m²	1,7 km	01-04-2025	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Kongsvænget 5 9310 Vodskov	115 m²	2,0 km	22-06-2024	975.000 kr.	8.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu