Havrebakken 28B

Villa · 115 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 413 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 413 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.367.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.886.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.764 kr/m².4.996.800 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.508.967 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,90 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.508.967 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
2011aug.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havrebakken 36 8200 Aarhus N	153 m²	75 m	02-03-2026	5.725.000 kr.	37.418 kr./m²
Bakkevænget 15 8200 Aarhus N	112 m²	200 m	29-05-2026	5.525.000 kr.	49.330 kr./m²
Kornbakke Allé 79 8200 Aarhus N	120 m²	73 m	12-11-2024	6.160.000 kr.	51.333 kr./m²
Kornbakke Allé 76 8200 Aarhus N	109 m²	162 m	26-06-2025	4.257.000 kr.	39.055 kr./m²
Vejlby Ringvej 8, Risvangen 8200 Aarhus N	109 m²	205 m	08-06-2026	4.450.000 kr.	40.826 kr./m²
Nordvestpassagen 82 8200 Aarhus N	122 m²	173 m	01-08-2024	4.850.000 kr.	39.754 kr./m²
Bygvangen 20 8200 Aarhus N	121 m²	298 m	08-02-2024	5.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Valnøddevej 11 8200 Aarhus N	120 m²	370 m	20-11-2024	4.300.000 kr.	35.833 kr./m²
Bethesdavej 33A 8200 Aarhus N	117 m²	674 m	11-08-2024	3.951.000 kr.	33.769 kr./m²
Lillehammervej 20 8200 Aarhus N	117 m²	708 m	30-07-2024	5.250.000 kr.	44.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu