Prisvurdering · 8950 Ørsted

Havvejen 30, Udbyhøj

Villa · 110 m² · bygget 1884

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 879 m², 5 værelser, opført i 1884. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.098.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1884
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 879 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.640 kr/m².833.700 kr.
2Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median (9981 vs 7112 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.348.187 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.098.000 kr / Estimat: 1.913.879 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+75,92 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 766.379 kr.
25. feb. 2018 · Alm. Salg: 766.379 kr.
I dag · vores estimat: 1.348.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg766.379 kr.
2017dec.Ejerskifte766.379 kr.
1984nov.Ejerskifte
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rougsøvej 155F, Holbæk 8950 Ørsted	107 m²	5,4 km	14-11-2023	3.012.000 kr.	28.150 kr./m²
Rougsøvej 159, Holbæk 8950 Ørsted	106 m²	5,4 km	21-12-2025	540.000 kr.	5.094 kr./m²
Rougsøvej 201A, Holbæk 8950 Ørsted	94 m²	4,8 km	20-05-2025	555.000 kr.	5.904 kr./m²
Vanghavevej 2, Holbæk 8950 Ørsted	116 m²	5,5 km	16-09-2024	500.000 kr.	4.310 kr./m²
Rougsøvej 153, Holbæk 8950 Ørsted	70 m²	5,5 km	12-06-2026	240.000 kr.	3.429 kr./m²
Hevring Møllevej 7, Store Sjørup 8950 Ørsted	144 m²	7,4 km	20-04-2026	875.000 kr.	6.076 kr./m²
Bendsvej 10 8950 Ørsted	122 m²	9,3 km	05-05-2026	495.000 kr.	4.057 kr./m²
Rougsøvej 162 8950 Ørsted	112 m²	10,2 km	16-06-2026	550.000 kr.	4.911 kr./m²
Tingvej 15 8950 Ørsted	113 m²	10,2 km	23-11-2023	825.000 kr.	7.301 kr./m²
Rougsøvej 158A 8950 Ørsted	104 m²	10,2 km	20-11-2023	745.000 kr.	7.163 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu