Hedebovej 45, Birkelev

Landejendom · 150 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 150 m², grund på 210.966 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1990. Beliggende i Tønder Kommune (6780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 210966 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 597.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.304 kr/m².3.222.645 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)210966 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.411.950 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+38,55 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (landejendom)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.462.600 kr.
5. jul. 2022 · Alm. Salg: 2.462.600 kr.
I dag · vores estimat: 3.411.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, andet2.462.600 kr.
mar.Ejerskifte2.462.600 kr.
1998majEjerskifte
1990Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frifeltvej 38, Normsted 6780 Skærbæk	166 m²	2,7 km	07-01-2026	860.000 kr.	5.181 kr./m²
Gånsagervej 25, Vodder 6780 Skærbæk	165 m²	3,7 km	23-04-2025	3.150.000 kr.	19.091 kr./m²
Ribevej 74, Søndernæs 6780 Skærbæk	134 m²	4,5 km	15-10-2025	4.600.000 kr.	34.328 kr./m²
Åbenråvej 45 6780 Skærbæk	129 m²	4,3 km	01-09-2025	3.150.000 kr.	24.419 kr./m²
Kogsvej 57, R Østermark 6780 Skærbæk	155 m²	5,4 km	15-12-2025	7.500.000 kr.	48.387 kr./m²
Digevej 16, Brøns 6780 Skærbæk	146 m²	5,6 km	24-09-2024	616.452 kr.	4.222 kr./m²
Galgevang 9, Brøns 6780 Skærbæk	147 m²	5,7 km	20-05-2024	7.100.000 kr.	48.299 kr./m²
Kærmarksvej 18, Kærmark 6780 Skærbæk	110 m²	3,8 km	17-02-2026	325.000 kr.	2.955 kr./m²
Ryttervej 3, Normsted 6780 Skærbæk	205 m²	3,1 km	17-06-2025	2.375.000 kr.	11.585 kr./m²
Gesingvej 18 6780 Skærbæk	175 m²	5,4 km	19-06-2024	2.550.000 kr.	14.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu