Hedegårdsvej 25, Em, 9760 Vrå — Villa · 152 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 11.043 m², 5 værelser, opført i 1870, renoveret i 1900. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1900
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 11043 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Udledning uden rensning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.180.000 kr.
Offentlig grundværdi: 333.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.829 kr/m².1.324.750 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1900 (126 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11043 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.865.556 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 645.000 kr / Estimat: 2.621.004 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1977okt.Ejerskifte
1900Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vråvej 858, Stenvad 9760 Vrå	153 m²	1,0 km	11-04-2024	1.080.000 kr.	7.059 kr./m²
Kingosvej 2 9760 Vrå	153 m²	1,7 km	23-04-2025	1.245.000 kr.	8.137 kr./m²
Kingosvej 3 9760 Vrå	150 m²	1,7 km	08-10-2024	1.395.000 kr.	9.300 kr./m²
Ingemannsvej 2 9760 Vrå	155 m²	1,7 km	24-07-2025	1.295.000 kr.	8.355 kr./m²
Kingosvej 8 9760 Vrå	148 m²	1,7 km	08-03-2026	1.237.500 kr.	8.361 kr./m²
Sdr Alle 16 9760 Vrå	154 m²	1,8 km	04-07-2026	1.460.000 kr.	9.481 kr./m²
Holbergsvej 5 9760 Vrå	155 m²	1,8 km	15-01-2026	1.250.000 kr.	8.065 kr./m²
Blichersvej 1 9760 Vrå	147 m²	1,7 km	06-01-2026	1.530.000 kr.	10.408 kr./m²
Holbergsvej 6 9760 Vrå	146 m²	1,8 km	23-09-2024	1.455.000 kr.	9.966 kr./m²
Grundtvigsvej 22 9760 Vrå	142 m²	1,7 km	07-05-2024	1.300.000 kr.	9.155 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu