Ulvegravene 37, 9800 Hjørring — Villa · 253 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 2.132 m², 8 værelser, opført i 1920, renoveret i 1978. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 2132 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.249.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.051.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.529 kr/m².2.593.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlvegravene gns: 8.837 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.874 kr/m²-31,40 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2132 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.276.881 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.709.942 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986okt.Ejerskifte
1978Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorsvej 46 9800 Hjørring	257 m²	437 m	19-01-2025	2.600.000 kr.	10.117 kr./m²
Trymsvej 1 9800 Hjørring	249 m²	518 m	13-07-2026	2.350.000 kr.	9.438 kr./m²
Rosenvej 5 9800 Hjørring	256 m²	961 m	07-11-2024	4.325.000 kr.	16.895 kr./m²
Grønspættevej 10 9800 Hjørring	235 m²	606 m	03-04-2026	1.835.000 kr.	7.809 kr./m²
Svendsvej 39 9800 Hjørring	249 m²	1,1 km	19-02-2024	2.300.000 kr.	9.237 kr./m²
Palleskærvej 41 9800 Hjørring	253 m²	1,3 km	11-08-2026	1.875.000 kr.	7.411 kr./m²
Brinken 13 9800 Hjørring	239 m²	832 m	05-07-2025	1.600.000 kr.	6.695 kr./m²
Kildebjergvej 16 9800 Hjørring	247 m²	1,1 km	04-02-2026	3.795.000 kr.	15.364 kr./m²
Rosenvej 6 9800 Hjørring	240 m²	927 m	08-06-2025	2.100.000 kr.	8.750 kr./m²
Søndervang 50 9800 Hjørring	232 m²	728 m	25-11-2025	3.150.000 kr.	13.578 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu