Prisvurdering · 9800 Hjørring

Ulvegravene 40

Villa · 204 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 1.142 m², 7 værelser, opført i 1972. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 1142 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.673.000 kr.
Offentlig grundværdi: 432.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.580 kr/m².2.591.630 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlvegravene gns: 8.837 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.874 kr/m²-31,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.416.244 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.216.114 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,11 pct. siden jan. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2014 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.416.244 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvegravene 38 9800 Hjørring	122 m²	28 m	30-10-2024	2.100.000 kr.	17.213 kr./m²
Gefionsvej 13 9800 Hjørring	210 m²	138 m	17-05-2024	2.896.300 kr.	13.792 kr./m²
Bragesvej 14 9800 Hjørring	202 m²	457 m	19-03-2024	1.725.000 kr.	8.540 kr./m²
Digesmuttevej 4 9800 Hjørring	215 m²	409 m	02-12-2024	4.570.000 kr.	21.256 kr./m²
Lokesvej 6 9800 Hjørring	189 m²	256 m	14-05-2024	2.325.000 kr.	12.302 kr./m²
Hymersvej 6 9800 Hjørring	185 m²	262 m	14-05-2025	1.650.000 kr.	8.919 kr./m²
Halvorsmindevej 104 9800 Hjørring	196 m²	741 m	05-11-2024	3.125.000 kr.	15.944 kr./m²
Sct Hans Vej 5 9800 Hjørring	204 m²	1,1 km	10-07-2025	2.350.000 kr.	11.520 kr./m²
Henri Nathansens Vej 4 9800 Hjørring	204 m²	1,1 km	13-12-2023	3.500.000 kr.	17.157 kr./m²
Fullasvej 7 9800 Hjørring	183 m²	322 m	26-03-2026	1.675.000 kr.	9.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu