Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Hedemøllevænget 2

Rækkehus · 105 m² · bygget 1982

Om boligen

Rækkehus på 105 m², grund på 168 m², 4 værelser, opført i 1982, renoveret i 2009. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde- og klyngehus
Værelser
4
Etager
2
Byggeår
1982
Om-/tilbygget
2009
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
105 m²
Samlet bygningsareal
130 m²
Bebygget areal
83 m²
Grundareal
168 m²
Udestue
20 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Fibercement herunder asbest
Tag
Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale
Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.578.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.177.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.038 kr/m².3.679.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHedemøllevænget gns: 35.595 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.495 kr/m²-16,20 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1982 (44 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1982-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 51% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.052.114 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-7,38 pct. siden jun. 2018
121k1,3M2,5M3,6M4,8M19921996200020042008201220162020202430. jun. 2018975.000 kr.30. jun. 20202.900.000 kr.28. feb. 20264.375.000 kr.I dag · vores estimat4.052.114 kr.Markedet · 1992917.280 kr.Markedet · 1993763.245 kr.Markedet · 1994753.795 kr.Markedet · 1995746.235 kr.Markedet · 1996897.750 kr.Markedet · 1997860.370 kr.Markedet · 1998120.855 kr.Markedet · 19991.337.700 kr.Markedet · 20001.432.935 kr.Markedet · 20011.480.605 kr.Markedet · 20021.772.505 kr.Markedet · 20031.709.190 kr.Markedet · 20041.798.860 kr.Markedet · 20051.945.755 kr.Markedet · 20062.435.580 kr.Markedet · 20072.637.075 kr.Markedet · 20082.625.000 kr.Markedet · 20091.861.965 kr.Markedet · 20102.170.770 kr.Markedet · 20111.609.650 kr.Markedet · 20121.857.975 kr.Markedet · 20132.161.215 kr.Markedet · 20142.391.270 kr.Markedet · 20152.687.370 kr.Markedet · 20162.417.625 kr.Markedet · 20172.747.745 kr.Markedet · 20182.950.605 kr.Markedet · 20193.047.625 kr.Markedet · 20203.142.335 kr.Markedet · 20213.458.175 kr.Markedet · 20223.686.340 kr.Markedet · 20233.724.980 kr.Markedet · 20243.627.225 kr.Markedet · 20253.701.040 kr.Markedet · 20264.691.505 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg
975.000 kr.
30. jun. 2020 · Alm. Salg
2.900.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg
4.375.000 kr.
I dag · vores estimat
4.052.114 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, alm. frit salg4.375.000 kr.
  • 2020jun.Ejerskifte2.900.000 kr.
  • 2018sep.Ejerandel overdraget
  • jun.Ejerskifte975.000 kr.
  • 2015nov.Ejerskifte
  • 2009Ombygning
  • 1982Bygget
  • 1981jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1982

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hedemøllevænget 4
4000 Roskilde		105 m²9 m13-04-20243.100.000 kr.29.524 kr./m²
Hedemøllevænget 6
4000 Roskilde		105 m²13 m11-08-20264.250.000 kr.40.476 kr./m²
Hedemøllevænget 1
4000 Roskilde		105 m²27 m18-05-20264.450.000 kr.42.381 kr./m²
Hedemøllevænget 7
4000 Roskilde		105 m²29 m21-11-20243.225.000 kr.30.714 kr./m²
Hedemøllevænget 21
4000 Roskilde		105 m²36 m10-02-20252.600.000 kr.24.762 kr./m²
Hedemølleparken 2
4000 Roskilde		105 m²59 m01-04-20243.400.000 kr.32.381 kr./m²
Hedemølleparken 6
4000 Roskilde		105 m²72 m17-04-20253.995.000 kr.38.048 kr./m²
Hedemølleparken 31
4000 Roskilde		105 m²81 m15-10-20243.350.000 kr.31.905 kr./m²
Hedemølleparken 29
4000 Roskilde		105 m²84 m11-03-20253.995.000 kr.38.048 kr./m²
Hedemølleparken 27
4000 Roskilde		105 m²92 m22-12-20254.425.000 kr.42.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden