Hedetoften 30

Villa · 176 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 12.026 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 2009. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 12026 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.872 kr/m².2.367.500 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1900-bygning · BBR renoveret 2009+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)12026 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.168.446 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1875,75 pct. siden dec. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2013 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
30. dec. 2022 · Alm. Salg: 160.367 kr.
I dag · vores estimat: 3.168.446 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerskifte160.367 kr.
2013dec.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2009Ombygning
2008jan.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Halne Hedevej 32 9430 Vadum	175 m²	1,4 km	06-10-2025	1.550.000 kr.	8.857 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 11 9430 Vadum	175 m²	1,4 km	10-11-2024	3.100.000 kr.	17.714 kr./m²
Sneumvej 53 9430 Vadum	167 m²	1,2 km	24-05-2024	3.115.000 kr.	18.653 kr./m²
Ellehammersvej 62 9430 Vadum	172 m²	1,6 km	26-12-2023	1.725.000 kr.	10.029 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 3 9430 Vadum	167 m²	1,5 km	20-04-2025	2.200.000 kr.	13.174 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 24 9430 Vadum	166 m²	1,5 km	22-05-2025	2.680.000 kr.	16.145 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 4 9430 Vadum	163 m²	1,6 km	29-12-2024	3.725.000 kr.	22.853 kr./m²
Rugmarken 17 9430 Vadum	182 m²	2,0 km	21-07-2025	1.625.000 kr.	8.929 kr./m²
Nervøsvej 66 9430 Vadum	168 m²	1,9 km	30-03-2025	1.795.000 kr.	10.685 kr./m²
Nervøsvej 64 9430 Vadum	185 m²	1,9 km	14-02-2024	2.160.000 kr.	11.676 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu