Hedevej 2, Knejsted

Villa · 225 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 6.188 m², 6 værelser, opført i 1983. Beliggende i Randers Kommune (8970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 6188 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 976.000 kr.
Offentlig grundværdi: 201.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.551 kr/m².1.095.600 kr.
2Boligareal større end typisk225 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6188 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.585.545 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,13 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.585.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, familiehandel1.200.000 kr.
2018aug.Ejerandel overdraget
1994apr.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møgelvangsvej 18, Dalbyover 8970 Havndal	229 m²	3,4 km	17-07-2026	1.345.000 kr.	5.873 kr./m²
Demstrupvej 3, Råby Kær 8970 Havndal	184 m²	2,2 km	17-08-2025	2.800.000 kr.	15.217 kr./m²
Udbyhøjvej 623, Råby 8970 Havndal	134 m²	1,7 km	12-08-2024	540.000 kr.	4.030 kr./m²
Vestervangsvej 20, Dalbyneder 8970 Havndal	195 m²	4,0 km	27-10-2026	1.025.000 kr.	5.256 kr./m²
Råby Møllevej 17, Råby 8970 Havndal	130 m²	2,5 km	19-10-2024	1.900.000 kr.	14.615 kr./m²
Møgelvangsvej 14, Dalbyover 8970 Havndal	143 m²	3,4 km	05-09-2025	575.000 kr.	4.021 kr./m²
Brændstensvej 6, Dalbyover 8970 Havndal	120 m²	3,1 km	31-07-2026	598.000 kr.	4.983 kr./m²
Brændstensvej 6, Dalbyover 8970 Havndal	120 m²	3,1 km	15-06-2026	598.000 kr.	4.983 kr./m²
Kalvevasen 14, Sødring 8970 Havndal	255 m²	6,0 km	04-03-2025	800.000 kr.	3.137 kr./m²
Klattrupgade 17 8970 Havndal	228 m²	7,0 km	22-11-2023	775.000 kr.	3.399 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu