Hedevej 39, Bøgballe

Villa · 327 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 327 m², grund på 923.332 m², 7 værelser, opført i 1940, renoveret i 2006. Beliggende i Hedensted Kommune (7171).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 327 m²
Samlet bygningsareal: 217 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 923332 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 18.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.127.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.280 kr/m².1.764.100 kr.
2Boligareal større end typisk327 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)923332 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.965.311 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-48,87 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7171 (villa)

Markedsudvikling i 7171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 327 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 7.755.400 kr.
I dag · vores estimat: 3.965.311 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Ejerskifte7.755.400 kr.
2006Ombygning
1999dec.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjerremosevej 10, Bøgballe 7171 Uldum	222 m²	681 m	01-07-2025	341.000 kr.	1.536 kr./m²
Kalhave Byvej 2 7171 Uldum	290 m²	3,2 km	19-01-2025	3.650.000 kr.	12.586 kr./m²
Bøgballevej 55, Bøgballe 7171 Uldum	197 m²	1,1 km	29-09-2024	1.130.000 kr.	5.736 kr./m²
Kalbækvej 1, Kalhave 7171 Uldum	271 m²	3,1 km	19-02-2025	2.700.000 kr.	9.963 kr./m²
Nørregade 85, Dortheasminde 7171 Uldum	353 m²	4,3 km	21-04-2024	2.375.000 kr.	6.728 kr./m²
Hesselballevej 36 7171 Uldum	321 m²	5,1 km	14-10-2025	905.000 kr.	2.819 kr./m²
Bøgballevej 124, Vester Ørum 7171 Uldum	205 m²	2,8 km	13-12-2023	2.150.000 kr.	10.488 kr./m²
Haurumvej 11, Kalbæk 7171 Uldum	180 m²	2,7 km	16-01-2025	2.295.000 kr.	12.750 kr./m²
Industrivej 19 7171 Uldum	229 m²	4,1 km	28-06-2024	1.000.000 kr.	4.367 kr./m²
Skolegade 5 7171 Uldum	188 m²	3,8 km	24-07-2026	1.095.000 kr.	5.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7171

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu