Hedevejen 31, Nordenbro

Villa · 171 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 22.666 m², 6 værelser, opført i 1902. Beliggende i Langeland Kommune (5932). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Langeland Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 22666 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 5.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 364.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5932 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.300 kr/m².1.099.500 kr.
2Boligareal større end typisk171 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22666 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.427.863 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-56,82 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5932 (villa)

Markedsudvikling i 5932 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 66.420 kr.
31. dec. 2024 · Alm. Salg: 7.937.846 kr.
I dag · vores estimat: 3.427.863 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerskifte7.937.846 kr.
2023apr.Ejerskifte66.420 kr.
2020jun.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1967jan.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Broholmsvej 7, Broholm 5932 Humble	195 m²	2,4 km	27-04-2025	1.825.000 kr.	9.359 kr./m²
Tre Høje 9, Ormstrup 5932 Humble	159 m²	3,9 km	21-06-2025	2.055.000 kr.	12.925 kr./m²
Østerskovvej 26, Østerskov 5932 Humble	135 m²	3,1 km	07-04-2025	1.560.000 kr.	11.556 kr./m²
Skolestræde 5, Nordenbro 5932 Humble	102 m²	1,8 km	27-02-2025	460.000 kr.	4.510 kr./m²
Banevænget 12, Nordenbro 5932 Humble	244 m²	1,9 km	13-05-2025	1.595.000 kr.	6.537 kr./m²
Pilehaven 6, Tryggelev 5932 Humble	108 m²	3,8 km	04-02-2024	750.000 kr.	6.944 kr./m²
Kohavevej 9 5932 Humble	144 m²	5,6 km	29-06-2026	1.320.000 kr.	9.167 kr./m²
Ristingevej 117, Hesselbjerg 5932 Humble	163 m²	6,5 km	30-06-2024	595.000 kr.	3.650 kr./m²
Jernbanevej 1, Tryggelev 5932 Humble	100 m²	3,8 km	19-11-2025	450.000 kr.	4.500 kr./m²
Ourevej 1, Tryggelev 5932 Humble	100 m²	4,0 km	06-02-2025	385.000 kr.	3.850 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5932

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu