Hegnsvej 1, Overby Lyng

Villa · 110 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 4.349 m², 3 værelser, opført i 1902. Beliggende i Odsherred Kommune (4583).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 4349 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 161.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4583 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.110 kr/m².2.395.500 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4349 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.956.962 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+365,52 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4583 (villa)

Markedsudvikling i 4583 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.956.962 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel850.000 kr.
1995nov.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstestræde 10, Overby 4583 Sjællands Odde	107 m²	2,9 km	12-12-2025	435.000 kr.	4.065 kr./m²
Smedestræde 2, Overby 4583 Sjællands Odde	120 m²	3,0 km	04-12-2025	1.895.000 kr.	15.792 kr./m²
Oddenvej 238, Overby 4583 Sjællands Odde	132 m²	3,0 km	12-12-2023	795.000 kr.	6.023 kr./m²
Oddenvej 262, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	115 m²	4,3 km	25-08-2025	7.500.000 kr.	65.217 kr./m²
Willemoesvej 10, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	108 m²	5,1 km	30-01-2025	1.700.000 kr.	15.741 kr./m²
Prins Christiansvej 7, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	105 m²	5,0 km	07-11-2024	1.140.000 kr.	10.857 kr./m²
Prins Christiansvej 6, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	116 m²	5,1 km	15-11-2023	800.000 kr.	6.897 kr./m²
Præstestræde 14, Overby 4583 Sjællands Odde	72 m²	2,8 km	07-09-2025	1.745.000 kr.	24.236 kr./m²
Willemoesvej 17, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	122 m²	5,0 km	05-04-2024	3.500.000 kr.	28.689 kr./m²
Jessensvej 20, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	102 m²	5,4 km	19-02-2024	4.445.000 kr.	43.578 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4583

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu