Heilmannsvej 37, 4230 Skælskør — Villa · 73 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 637 m², 3 værelser, opført i 1944, renoveret i 1970. Beliggende i Slagelse Kommune (4230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 637 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.081.000 kr.
Offentlig grundværdi: 428.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.093 kr/m².1.194.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHeilmannsvej gns: 11.159 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4230-snit 13.702 kr/m²-18,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
4Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering760.650 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,06 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (villa)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2004 · Alm. Salg: 865.000 kr.
I dag · vores estimat: 760.650 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004dec.Solgt, alm. frit salg865.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1970Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heilmannsvej 32 4230 Skælskør	125 m²	65 m	11-01-2026	995.000 kr.	7.960 kr./m²
Heilmannsvej 12A 4230 Skælskør	126 m²	203 m	22-09-2025	1.565.000 kr.	12.421 kr./m²
Heilmannsvej 43 4230 Skælskør	128 m²	46 m	10-09-2025	1.200.000 kr.	9.375 kr./m²
Sorøvej 58 4230 Skælskør	78 m²	874 m	13-05-2025	905.000 kr.	11.603 kr./m²
Syrenvej 8 4230 Skælskør	78 m²	926 m	10-02-2025	950.000 kr.	12.179 kr./m²
Sorøvej 44 4230 Skælskør	85 m²	705 m	13-03-2025	1.110.000 kr.	13.059 kr./m²
Dyrehavevej 20 4230 Skælskør	88 m²	1,5 km	16-11-2024	987.500 kr.	11.222 kr./m²
Sorøvej 64A 4230 Skælskør	95 m²	928 m	17-02-2025	750.000 kr.	7.895 kr./m²
Vestergade 11 4230 Skælskør	98 m²	672 m	03-03-2024	2.505.000 kr.	25.561 kr./m²
Birkevej 19 4230 Skælskør	101 m²	535 m	29-03-2025	975.000 kr.	9.653 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu