Prisvurdering · 2100 København Ø

Heisesgade 1

Villa · 186 m² · bygget 1894

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 46 m², 6 værelser, opført i 1894. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1894
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 46 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.346.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.170.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 93.230 kr/m².18.122.000 kr.
2Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Få renoverings-signaler: Prisstigning 109% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 46 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering13.685.227 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,90 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (villa)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. apr. 2018 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
29. mar. 2025 · Alm. Salg: 17.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.685.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg17.750.000 kr.
2018apr.Ejerskifte8.500.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
1987okt.Ejerskifte
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundehusvej 13 2100 København Ø	178 m²	1,7 km	10-08-2025	11.375.000 kr.	63.904 kr./m²
Rosbæksvej 10 2100 København Ø	160 m²	1,1 km	22-01-2025	16.495.000 kr.	103.094 kr./m²
Egebæksvej 15 2100 København Ø	163 m²	1,5 km	25-11-2023	7.050.000 kr.	43.252 kr./m²
Strandøre 17 2100 København Ø	223 m²	951 m	20-11-2024	22.500.000 kr.	100.897 kr./m²
Svanemøllevej 19B 2100 København Ø	139 m²	856 m	23-09-2025	13.600.000 kr.	97.842 kr./m²
Strandpromenaden 17 2100 København Ø	250 m²	755 m	23-08-2026	34.250.000 kr.	137.000 kr./m²
Strandpromenaden 17 2100 København Ø	250 m²	755 m	18-05-2025	34.500.000 kr.	138.000 kr./m²
Vesterled 20 2100 København Ø	270 m²	806 m	15-04-2024	24.750.000 kr.	91.667 kr./m²
Egebæksvej 10A 2100 København Ø	110 m²	1,5 km	09-07-2024	7.500.000 kr.	68.182 kr./m²
Egebæksvej 6 2100 København Ø	104 m²	1,5 km	16-03-2026	9.200.000 kr.	88.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu