Hejrebakken 15

Villa · 156 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 676 m², 5 værelser, opført i 1978, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 676 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.633.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.084 kr/m².4.913.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHejrebakken gns: 35.912 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²+8,00 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1978 (48 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Prisstigning 77% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Vores vurdering5.736.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-16,87 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
31. maj 2020 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 6.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.736.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg6.900.000 kr.
2023Ombygning
2020majEjerskifte3.900.000 kr.
2017nov.Ejerskifte1.800.000 kr.
2001jul.Ejerskifte
1989jun.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hejrebakken 10 8220 Brabrand	139 m²	86 m	27-11-2024	3.800.000 kr.	27.338 kr./m²
Søren Skjødts Vej 3 8220 Brabrand	159 m²	375 m	21-03-2024	3.950.000 kr.	24.843 kr./m²
Stenbækvej 15 8220 Brabrand	159 m²	414 m	10-07-2024	7.100.000 kr.	44.654 kr./m²
Egebjergvej 2A 8220 Brabrand	150 m²	325 m	18-09-2024	4.050.000 kr.	27.000 kr./m²
Tranebærvej 17A 8220 Brabrand	165 m²	217 m	01-05-2026	5.750.000 kr.	34.848 kr./m²
Tranebærvej 20 8220 Brabrand	167 m²	178 m	20-11-2024	6.150.000 kr.	36.826 kr./m²
Koppelsvej 4 8220 Brabrand	149 m²	465 m	13-01-2025	3.330.000 kr.	22.349 kr./m²
Hyrdedamsvej 57 8220 Brabrand	144 m²	212 m	01-05-2025	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Ligustervej 9 8220 Brabrand	143 m²	175 m	17-02-2024	5.300.000 kr.	37.063 kr./m²
Egebjergvej 49 8220 Brabrand	150 m²	563 m	02-02-2026	5.200.000 kr.	34.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu