Prisvurdering · 8220 Brabrand

Tranebærvej 25

Villa · 235 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 1.034 m², 8 værelser, opført i 1972, renoveret i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 235 m²
Grundareal: 1034 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 776.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.733 kr/m².5.263.650 kr.
2Boligareal større end typisk235 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.009.631 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,97 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.009.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
1997okt.Ejerskifte
1982Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranebærvej 20 8220 Brabrand	167 m²	180 m	20-11-2024	6.150.000 kr.	36.826 kr./m²
Tranebærvej 17A 8220 Brabrand	165 m²	121 m	01-05-2026	5.750.000 kr.	34.848 kr./m²
Tranebærvej 20D 8220 Brabrand	140 m²	129 m	29-06-2026	5.998.000 kr.	42.843 kr./m²
Tranebærvej 20A 8220 Brabrand	140 m²	187 m	11-06-2025	4.656.000 kr.	33.257 kr./m²
Tranebærvej 20E 8220 Brabrand	139 m²	155 m	08-11-2023	4.200.000 kr.	30.216 kr./m²
Hvedebjergvej 90 8220 Brabrand	217 m²	126 m	22-08-2024	5.505.000 kr.	25.369 kr./m²
Silkeborgvej 590 8220 Brabrand	232 m²	802 m	09-03-2025	4.500.000 kr.	19.397 kr./m²
Hyrdedamsvej 23 8220 Brabrand	211 m²	323 m	22-06-2024	5.025.000 kr.	23.815 kr./m²
Fuglsangvej 14 8220 Brabrand	224 m²	867 m	04-11-2025	6.100.000 kr.	27.232 kr./m²
Hvedebjergvej 62 8220 Brabrand	202 m²	242 m	24-07-2025	4.752.500 kr.	23.527 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu