Hejsagervej 17

Villa · 61 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 61 m², grund på 9.081 m², 2 værelser, opført i 1927, renoveret i 2008. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 9081 m²
Indbygget garage: 170 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 433.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.611 kr/m².636.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHejsagervej gns: 12.912 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.640 kr/m²-5,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1927 (99 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1927-bygning · Prisstigning 234% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9081 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.958.820 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-70,32 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2016 · Alm. Salg: 1.973.500 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 6.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.958.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte6.600.000 kr.
2016aug.Solgt, familiehandel1.973.500 kr.
2008Ombygning
2001dec.Ejerskifte
1999apr.Ejerandel overdraget
1996jan.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrupvej 45 6100 Haderslev	57 m²	3,7 km	09-04-2025	625.000 kr.	10.965 kr./m²
Skrågyde 15, Hejsager 6100 Haderslev	90 m²	1,2 km	03-12-2024	570.000 kr.	6.333 kr./m²
Kelstrup Bygade 42 6100 Haderslev	72 m²	3,8 km	03-07-2024	275.000 kr.	3.819 kr./m²
Starup Kirkevej 8, Starup 6100 Haderslev	65 m²	4,8 km	16-03-2025	950.000 kr.	14.615 kr./m²
Øsbygade 79A 6100 Haderslev	51 m²	4,4 km	05-03-2024	450.000 kr.	8.824 kr./m²
Flovt Bygade 48 6100 Haderslev	75 m²	4,7 km	18-02-2026	275.000 kr.	3.667 kr./m²
Aastrup Overvej 1 6100 Haderslev	66 m²	6,1 km	05-02-2025	395.000 kr.	5.985 kr./m²
Starup Kirkevej 14, Starup 6100 Haderslev	80 m²	4,8 km	03-08-2026	1.200.000 kr.	15.000 kr./m²
Aarøsund Landevej 166 6100 Haderslev	88 m²	4,6 km	28-01-2026	775.000 kr.	8.807 kr./m²
Bankelvej 1, Halk 6100 Haderslev	105 m²	2,6 km	19-08-2026	850.000 kr.	8.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu