Hejsagervej 46, Hejsager

Villa · 172 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 2.201 m², 6 værelser, opført i 1906. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 2201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 162.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.613 kr/m².2.097.143 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2201 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.057.060 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,03 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.820.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.057.060 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.820.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hejsager Østertoft 9, Hejsager 6100 Haderslev	157 m²	299 m	06-10-2025	1.700.000 kr.	10.828 kr./m²
Hejsagerløkke 17, Hejsager 6100 Haderslev	142 m²	122 m	22-08-2024	1.100.000 kr.	7.746 kr./m²
Hyrup Bygade 65 6100 Haderslev	175 m²	2,1 km	13-06-2024	1.600.000 kr.	9.143 kr./m²
Kelstrupvej 95, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	174 m²	3,1 km	01-03-2025	1.750.000 kr.	10.057 kr./m²
Skrågyde 15, Hejsager 6100 Haderslev	90 m²	141 m	03-12-2024	570.000 kr.	6.333 kr./m²
Kelstrupvej 171, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	149 m²	3,0 km	03-07-2024	2.045.000 kr.	13.725 kr./m²
Kelstrup Strandvænge 4, Kelstrup 6100 Haderslev	200 m²	2,9 km	10-09-2024	7.250.000 kr.	36.250 kr./m²
Bankelvej 1, Halk 6100 Haderslev	105 m²	1,3 km	19-08-2026	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Nautrup 2 6100 Haderslev	176 m²	4,3 km	19-02-2026	2.295.000 kr.	13.040 kr./m²
Øsby Kirkevej 23 6100 Haderslev	166 m²	4,3 km	24-05-2025	1.811.438 kr.	10.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu