Helgenæsvej 49

Villa · 158 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 723 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.522.000 kr.
Offentlig grundværdi: 974.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.812 kr/m².2.570.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHelgenæsvej gns: 14.927 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-20,20 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: BBR renoveret 2026+6,00 pct.
4Vores vurdering3.008.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+36,76 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.051.680 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.008.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2025jul.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2020dec.Ejerskifte2.051.680 kr.
2009majEjerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helgenæsvej 72 4700 Næstved	157 m²	350 m	17-04-2025	2.275.000 kr.	14.490 kr./m²
Helgenæsvej 64 4700 Næstved	163 m²	269 m	14-11-2026	5.015.000 kr.	30.767 kr./m²
Helgenæsvej 64 4700 Næstved	163 m²	269 m	29-09-2026	5.015.000 kr.	30.767 kr./m²
Helgenæsvej 64 4700 Næstved	163 m²	269 m	05-02-2024	1.950.000 kr.	11.963 kr./m²
Helgenæsvej 89 4700 Næstved	141 m²	393 m	29-04-2024	2.225.000 kr.	15.780 kr./m²
Helgenæsvej 74 4700 Næstved	135 m²	381 m	07-08-2024	1.820.000 kr.	13.481 kr./m²
Helgenæsvej 10 4700 Næstved	124 m²	306 m	04-01-2026	1.905.000 kr.	15.363 kr./m²
Helgenæsvej 68 4700 Næstved	195 m²	311 m	13-03-2025	1.945.000 kr.	9.974 kr./m²
Helgenæsvej 41 4700 Næstved	103 m²	84 m	24-04-2025	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Helgenæsvej 53 4700 Næstved	98 m²	36 m	18-05-2026	2.150.000 kr.	21.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu