Helgesvej 23

Villa · 349 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 349 m², grund på 1.420 m², 7 værelser, opført i 1908, renoveret i 2018. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 349 m²
Samlet bygningsareal: 256 m²
Bebygget areal: 256 m²
Grundareal: 1420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.199.000 kr.
Offentlig grundværdi: 912.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.305 kr/m².2.484.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHelgesvej gns: 10.751 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.901 kr/m²-9,70 pct.
3Boligareal større end typisk349 m² vs. 243 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1908 (118 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · Prisstigning 60% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
5Vores vurdering2.968.693 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+35,25 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 349 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.968.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2018aug.Ejerskifte1.375.000 kr.
Ombygning
2005dec.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helgesvej 41 4160 Herlufmagle	237 m²	353 m	05-02-2026	2.595.000 kr.	10.949 kr./m²
Helgesvej 54 4160 Herlufmagle	229 m²	377 m	11-05-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	342 m	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	586 m	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²
Ålehusvej 18, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	303 m²	1,9 km	17-04-2026	1.700.000 kr.	5.611 kr./m²
Nellikevænget 2 4160 Herlufmagle	225 m²	227 m	12-08-2026	1.200.000 kr.	5.333 kr./m²
Vejgården 54 4160 Herlufmagle	241 m²	638 m	07-05-2024	3.800.000 kr.	15.768 kr./m²
Lupinvænget 5 4160 Herlufmagle	205 m²	304 m	08-04-2024	2.250.000 kr.	10.976 kr./m²
Sletskovvej 9 4160 Herlufmagle	212 m²	958 m	18-09-2025	1.650.000 kr.	7.783 kr./m²
Suså Landevej 19, Gelsted 4160 Herlufmagle	277 m²	2,5 km	04-12-2024	2.195.000 kr.	7.924 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu