Helgesvej 56, 4160 Herlufmagle — Villa · 95 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 730 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.004.000 kr.
Offentlig grundværdi: 373.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.328 kr/m².1.500.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHelgesvej gns: 10.751 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering953.297 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+172,37 pct. siden nov. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. nov. 2011 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 953.297 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012okt.Ejerskifte
2011nov.Solgt på tvangsauktion350.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helgesvej 103, Gelsted 4160 Herlufmagle	101 m²	1,1 km	21-11-2024	655.000 kr.	6.485 kr./m²
Helgesvej 29 4160 Herlufmagle	129 m²	206 m	14-05-2025	1.450.000 kr.	11.240 kr./m²
Helgesvej 127, Gelsted 4160 Herlufmagle	114 m²	2,2 km	18-12-2024	1.510.000 kr.	13.246 kr./m²
Helgesvej 94A, Gelsted 4160 Herlufmagle	151 m²	1,0 km	27-09-2024	2.595.000 kr.	17.185 kr./m²
Helgesvej 52 4160 Herlufmagle	169 m²	41 m	21-05-2025	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Helgesvej 15 4160 Herlufmagle	166 m²	517 m	24-04-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Trælløsevej 11 4160 Herlufmagle	96 m²	217 m	17-04-2024	1.495.000 kr.	15.573 kr./m²
Ravnstrupvej 3 4160 Herlufmagle	94 m²	695 m	26-06-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²
Duevænget 1 4160 Herlufmagle	104 m²	22 m	22-09-2024	1.275.000 kr.	12.260 kr./m²
Fr. Bajersvej 11 4160 Herlufmagle	85 m²	147 m	24-03-2025	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu