Prisvurdering · 5250 Odense SV

Heliosvænget 40, 2. 4.

Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 3 værelser, opført i 1971. Beliggende i Odense SV (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1971

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 3216 m²
Bebygget areal: 1072 m²
Udestue: 168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.017.000 kr.
Offentlig grundværdi: 627.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.520 kr/m².1.045.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHeliosvænget gns: 12.921 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 16.211 kr/m²-20,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.047.576 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,18 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.240.000 kr.
9. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.235.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.047.576 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.235.000 kr.
2021okt.Solgt, alm. frit salg1.240.000 kr.
1997mar.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heliosvænget 40, 1. 2, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	0 m	09-10-2025	900.000 kr.	11.250 kr./m²
Heliosvænget 38, 2. 2, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	18 m	03-02-2026	915.000 kr.	11.438 kr./m²
Heliosvænget 38, st. 4, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	18 m	29-04-2024	950.000 kr.	11.875 kr./m²
Heliosvænget 36, 2. 2, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	33 m	10-10-2024	1.175.000 kr.	14.688 kr./m²
Heliosvænget 36, 1. 2, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	33 m	11-09-2024	992.000 kr.	12.400 kr./m²
Heliosvænget 50, 2. 2, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	43 m	13-11-2023	1.070.000 kr.	13.375 kr./m²
Heliosvænget 44, 2. 4, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	54 m	24-07-2024	1.055.000 kr.	13.188 kr./m²
Heliosvænget 42, 2. 2, Dalum 5250 Odense SV	84 m²	16 m	08-04-2024	1.135.000 kr.	13.512 kr./m²
Heliosvænget 42, st. 2. 5250 Odense SV	84 m²	16 m	14-07-2026	1.025.000 kr.	12.202 kr./m²
Heliosvænget 46, st. th, Dalum 5250 Odense SV	110 m²	46 m	26-09-2024	1.240.000 kr.	11.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu