Helsingørsvej 29, Veksebo, 3480 Fredensborg — Villa · 186 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 28.142 m², 5 værelser, opført i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 28142 m²
Indbygget garage: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 743.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.406 kr/m².5.599.500 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)28142 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.836.114 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,56 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.836.114 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, tinglyst skøde6.500.000 kr.
1985Bygget
1984jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helsingørsvej 10B 3480 Fredensborg	190 m²	1,4 km	11-06-2026	10.400.000 kr.	54.737 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	1,3 km	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Helsingørsvej 24 3480 Fredensborg	140 m²	1,2 km	15-05-2025	4.325.000 kr.	30.893 kr./m²
Davidsvænge 15, Veksebo 3480 Fredensborg	190 m²	303 m	04-05-2024	3.950.000 kr.	20.789 kr./m²
Smedevej 3B, Veksebo 3480 Fredensborg	178 m²	295 m	16-11-2024	5.850.000 kr.	32.865 kr./m²
Nørredamsvej 64 3480 Fredensborg	190 m²	879 m	16-11-2023	4.490.000 kr.	23.632 kr./m²
Langkildeparken 37 3480 Fredensborg	181 m²	971 m	05-05-2024	6.350.000 kr.	35.083 kr./m²
Nørredamsvej 60 3480 Fredensborg	178 m²	928 m	15-06-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Endrupvej 7 3480 Fredensborg	179 m²	1,1 km	23-01-2024	5.800.000 kr.	32.402 kr./m²
Nørredamsvej 25 3480 Fredensborg	195 m²	1,0 km	24-06-2026	7.430.000 kr.	38.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu