Helsingørsvej 38A, Veksebo, 3480 Fredensborg — Landejendom · 320 m² · bygget 1790 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 320 m², grund på 54.381 m², 8 værelser, opført i 1790. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 37.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1790
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 320 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 54381 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 865.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.500 kr/m².19.958.000 kr.
2Boligareal større end typisk320 m² vs. 275 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1790 (236 år). Signaler: Energi C rimelig for 1790-bygning · Udbudspris 2.5× over median (115625 vs 45625 kr/m²) · 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)54381 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering24.908.995 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 37.000.000 kr / Estimat: 26.152.837 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,95 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (landejendom)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 320 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 22.250.000 kr.
20. feb. 2018 · Alm. Salg: 22.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 24.908.995 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Ejerskifte22.250.000 kr.
2017dec.Ejerskifte22.250.000 kr.
1996dec.Ejerskifte
1790Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veksebovej 15, Veksebo 3480 Fredensborg	394 m²	1,2 km	02-09-2025	13.900.000 kr.	35.279 kr./m²
Smedevej 17, Veksebo 3480 Fredensborg	200 m²	613 m	23-07-2026	9.125.000 kr.	45.625 kr./m²
Højsagervej 16, Langerød 3480 Fredensborg	225 m²	2,0 km	14-09-2026	11.455.000 kr.	50.911 kr./m²
Langstrupvej 41, Langstrup 3480 Fredensborg	351 m²	4,1 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	45.869 kr./m²
Lønholtvej 10, Lønholt 3480 Fredensborg	279 m²	4,1 km	30-03-2026	11.500.000 kr.	41.219 kr./m²
Kongevejen 57, Lønholt 3480 Fredensborg	386 m²	4,1 km	15-06-2025	60.900.000 kr.	157.772 kr./m²
Grønholtvej 86, Lønholt 3480 Fredensborg	257 m²	4,2 km	29-09-2025	27.500.000 kr.	107.004 kr./m²
Grønholtvej 66, Grønholt 3480 Fredensborg	248 m²	4,6 km	09-07-2024	20.500.000 kr.	82.661 kr./m²
Grønholtvangen 23 3480 Fredensborg	212 m²	4,1 km	17-05-2026	12.500.000 kr.	58.962 kr./m²
Langstrupvej 41, st., Langstrup 3480 Fredensborg	202 m²	4,1 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	79.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu