Henrik Nielsens Vej 18

Villa · 175 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 811 m², 5 værelser, opført i 1947, renoveret i 1999. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 811 m²
Indbygget garage: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.819.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.554.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.542 kr/m².7.287.500 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering8.099.772 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,39 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 5.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.099.772 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg5.050.000 kr.
1999Ombygning
1986aug.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henrik Nielsens Vej 26 4000 Roskilde	144 m²	82 m	13-12-2025	7.600.000 kr.	52.778 kr./m²
I P Hansens Vej 11 4000 Roskilde	175 m²	63 m	23-10-2025	7.700.000 kr.	44.000 kr./m²
Bøgevej 13 4000 Roskilde	175 m²	329 m	02-07-2026	10.700.000 kr.	61.143 kr./m²
I P Hansens Vej 9 4000 Roskilde	182 m²	71 m	13-07-2024	6.650.000 kr.	36.538 kr./m²
I P Hansens Vej 26 4000 Roskilde	167 m²	133 m	12-10-2025	7.550.000 kr.	45.210 kr./m²
Møllehusvej 94 4000 Roskilde	173 m²	627 m	28-10-2024	7.010.000 kr.	40.520 kr./m²
Lindevej 13 4000 Roskilde	166 m²	343 m	06-04-2025	7.100.000 kr.	42.771 kr./m²
Elmevej 28 4000 Roskilde	165 m²	487 m	09-03-2025	6.765.000 kr.	41.000 kr./m²
Karen Olsdatters Stræde 11 4000 Roskilde	172 m²	919 m	05-07-2024	6.250.000 kr.	36.337 kr./m²
Elmevej 11 4000 Roskilde	158 m²	292 m	26-02-2024	5.550.000 kr.	35.127 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu