Møllehusvej 69, 4000 Roskilde — Villa · 97 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 591 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 1978. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 5.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.676 kr/m².5.535.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllehusvej gns: 40.860 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.061 kr/m²-5,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk97 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering4.103.414 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.950.000 kr / Estimat: 4.638.099 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllehusvej 92 4000 Roskilde	93 m²	219 m	12-06-2024	3.800.000 kr.	40.860 kr./m²
Møllehusvej 52 4000 Roskilde	102 m²	158 m	24-11-2025	4.550.000 kr.	44.608 kr./m²
Møllehusvej 88 4000 Roskilde	119 m²	188 m	03-03-2024	5.165.000 kr.	43.403 kr./m²
Møllehusvej 77 4000 Roskilde	134 m²	68 m	30-01-2025	6.300.000 kr.	47.015 kr./m²
Møllehusvej 85 4000 Roskilde	136 m²	146 m	01-05-2026	6.900.000 kr.	50.735 kr./m²
Møllehusvej 105 4000 Roskilde	141 m²	331 m	26-05-2025	6.500.000 kr.	46.099 kr./m²
Møllehusvej 54 4000 Roskilde	146 m²	143 m	16-07-2024	5.825.000 kr.	39.897 kr./m²
Møllehusvej 94 4000 Roskilde	173 m²	237 m	28-10-2024	7.010.000 kr.	40.520 kr./m²
Egevej 41 4000 Roskilde	96 m²	556 m	09-01-2024	4.700.000 kr.	48.958 kr./m²
Elmevej 37 4000 Roskilde	103 m²	351 m	13-03-2024	4.600.000 kr.	44.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu