Henrik Nielsens Vej 30

Villa · 118 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 727 m², 4 værelser, opført i 1946, renoveret i 1988. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.109.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.011.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.058 kr/m².5.741.000 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.714.267 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,44 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.714.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
1988Ombygning
1984dec.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henrik Nielsens Vej 26 4000 Roskilde	144 m²	37 m	13-12-2025	7.600.000 kr.	52.778 kr./m²
Elmevej 3 4000 Roskilde	117 m²	323 m	15-09-2025	6.995.000 kr.	59.786 kr./m²
Poppel Alle 6 4000 Roskilde	121 m²	317 m	30-05-2025	5.495.000 kr.	45.413 kr./m²
Elmevej 21 4000 Roskilde	119 m²	500 m	07-05-2024	4.150.000 kr.	34.874 kr./m²
Sønderlundsvej 21 4000 Roskilde	125 m²	157 m	13-08-2025	4.795.000 kr.	38.360 kr./m²
I P Hansens Vej 17 4000 Roskilde	126 m²	100 m	26-11-2025	6.210.000 kr.	49.286 kr./m²
Rønne Alle 19 4000 Roskilde	124 m²	273 m	30-03-2026	6.250.000 kr.	50.403 kr./m²
Sønderlundsvej 19 4000 Roskilde	126 m²	152 m	27-11-2025	5.800.000 kr.	46.032 kr./m²
Møllehusvej 88 4000 Roskilde	119 m²	700 m	03-03-2024	5.165.000 kr.	43.403 kr./m²
Helligkorsvej 95 4000 Roskilde	123 m²	439 m	05-11-2024	4.950.000 kr.	40.244 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu