Herluf Trolles Vej 27, 9900 Frederikshavn — Villa · 126 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 912 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1972. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 912 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.286 kr/m².1.298.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHerluf gns: 12.868 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.899 kr/m²+18,10 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.405.220 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.624.891 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1972Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herluf Trolles Vej 8 9900 Frederikshavn	136 m²	191 m	23-08-2026	1.750.000 kr.	12.868 kr./m²
Herluf Trolles Vej 33A 9900 Frederikshavn	107 m²	42 m	18-07-2026	1.515.000 kr.	14.159 kr./m²
Solbakkevej 20 9900 Frederikshavn	126 m²	391 m	04-03-2026	860.000 kr.	6.825 kr./m²
Søren Norbys Vej 25 9900 Frederikshavn	123 m²	306 m	04-05-2025	1.140.000 kr.	9.268 kr./m²
Peder Skrams Vej 48 9900 Frederikshavn	134 m²	178 m	02-03-2026	1.975.000 kr.	14.739 kr./m²
Råholtvej 50 9900 Frederikshavn	130 m²	446 m	30-09-2025	750.000 kr.	5.769 kr./m²
Solbakkevej 43 9900 Frederikshavn	134 m²	205 m	01-05-2024	875.000 kr.	6.530 kr./m²
Stærevej 1 9900 Frederikshavn	124 m²	638 m	13-05-2024	1.745.000 kr.	14.073 kr./m²
Finnsvej 20 9900 Frederikshavn	119 m²	336 m	28-08-2024	1.075.000 kr.	9.034 kr./m²
Peder Skrams Vej 35 9900 Frederikshavn	135 m²	301 m	19-02-2025	1.295.000 kr.	9.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu