Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Solbakkevej 31

Villa · 108 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 730 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1969. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.236.000 kr.
Offentlig grundværdi: 387.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.814 kr/m².887.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 6.825 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.899 kr/m²-37,40 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1954 (72 år). Estimeret renoveringsår: 1969. Signaler: BBR ombygning 1969 (57 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1954-bygning · Udbudspris 2.1× over median (21250 vs 9917 kr/m²)+7,50 pct.
4Vores vurdering765.777 kr.

{'label': 'Udbudspris 236% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 683.593 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,19 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 735.000 kr.
I dag · vores estimat: 765.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg735.000 kr.
1969Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 20 9900 Frederikshavn	126 m²	149 m	04-03-2026	860.000 kr.	6.825 kr./m²
Solbakkevej 43 9900 Frederikshavn	134 m²	140 m	01-05-2024	875.000 kr.	6.530 kr./m²
Solbakkevej 40 9900 Frederikshavn	142 m²	160 m	23-06-2025	825.000 kr.	5.810 kr./m²
Herluf Trolles Vej 33A 9900 Frederikshavn	107 m²	301 m	18-07-2026	1.515.000 kr.	14.159 kr./m²
Søren Norbys Vej 16 9900 Frederikshavn	109 m²	314 m	04-03-2026	450.000 kr.	4.128 kr./m²
Finnsvej 31 9900 Frederikshavn	106 m²	243 m	26-08-2026	1.495.000 kr.	14.104 kr./m²
Kong Christians Alle 4 9900 Frederikshavn	106 m²	348 m	24-08-2026	825.000 kr.	7.783 kr./m²
Råholtvej 45 9900 Frederikshavn	112 m²	277 m	22-08-2024	585.000 kr.	5.223 kr./m²
Otto Ruds Vej 16 9900 Frederikshavn	109 m²	568 m	28-04-2025	1.040.000 kr.	9.541 kr./m²
Agnethevej 13 9900 Frederikshavn	99 m²	94 m	30-09-2024	400.000 kr.	4.040 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu