Herlufsholm Alle 2

Villa · 216 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 503 m², 7 værelser, opført i 1938. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1938
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 503 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.958.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.222.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.122 kr/m².4.155.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerlufsholm gns: 17.130 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-8,20 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.773.283 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,98 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.773.283 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte3.700.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
1981dec.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herlufsholm Alle 18 4700 Næstved	162 m²	114 m	16-10-2025	3.800.000 kr.	23.457 kr./m²
Slagelsevej 42 4700 Næstved	210 m²	113 m	11-12-2024	2.395.000 kr.	11.405 kr./m²
Væverstræde 2 4700 Næstved	220 m²	363 m	13-05-2025	5.900.000 kr.	26.818 kr./m²
Herlufsvej 9 4700 Næstved	209 m²	268 m	07-04-2024	6.060.000 kr.	28.995 kr./m²
Ahornvej 9, Lille Næstved 4700 Næstved	195 m²	67 m	06-08-2025	4.875.000 kr.	25.000 kr./m²
Nixvej 4 4700 Næstved	225 m²	534 m	10-12-2025	4.507.000 kr.	20.031 kr./m²
Skjoldborgsvænge 2 4700 Næstved	207 m²	537 m	19-10-2024	2.700.000 kr.	13.043 kr./m²
Søvej 2A 4700 Næstved	221 m²	754 m	16-12-2023	2.998.000 kr.	13.566 kr./m²
Wesselsvej 69 4700 Næstved	209 m²	706 m	30-08-2024	3.195.000 kr.	15.287 kr./m²
T.C. Bruuns Vej 4 4700 Næstved	217 m²	994 m	07-01-2026	5.125.000 kr.	23.618 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu