Hesselhøj 22

Fritidshus · 106 m² · bygget 1967

Om boligen

Fritidshus på 106 m², grund på 2.213 m², 3 værelser, opført i 1967, renoveret i 1998. Beliggende i Gribskov Kommune (3210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 2213 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.737.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.607.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.176 kr/m².3.161.999 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHesselhøj gns: 34.416 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 46.968 kr/m²-26,70 pct.
3Boligareal større end typisk106 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2213 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.785.870 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,55 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.785.870 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2014okt.Ejerskifte
1998Ombygning
1997aug.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesselhøj 2A 3210 Vejby	108 m²	363 m	04-02-2026	4.250.000 kr.	39.352 kr./m²
Hesselhøj 8 3210 Vejby	115 m²	256 m	07-11-2025	4.999.999 kr.	43.478 kr./m²
Hesselhøj 17 3210 Vejby	77 m²	115 m	08-10-2024	2.650.000 kr.	34.416 kr./m²
Hesselhøj 11A 3210 Vejby	69 m²	189 m	21-01-2026	2.800.000 kr.	40.580 kr./m²
Hesselhøj 12 3210 Vejby	66 m²	208 m	29-04-2025	1.920.000 kr.	29.091 kr./m²
Hesselhøj 27 3210 Vejby	55 m²	119 m	29-05-2025	2.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Stokkebjergsvinget 14 3210 Vejby	106 m²	224 m	29-08-2024	4.150.000 kr.	39.151 kr./m²
Stokkebrovej 28 3210 Vejby	104 m²	349 m	18-11-2025	2.675.000 kr.	25.721 kr./m²
Syrenvej 4 3210 Vejby	104 m²	672 m	21-04-2025	2.825.000 kr.	27.163 kr./m²
Egernvej 21 3210 Vejby	96 m²	117 m	26-01-2026	3.150.000 kr.	32.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu