Hestehavevej 12

Villa · 235 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 2.624 m², 4 værelser, opført i 1897, renoveret i 1975. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 2624 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.027.000 kr.
Offentlig grundværdi: 668.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.533 kr/m².4.319.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHestehavevej gns: 12.470 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.659 kr/m²-45,00 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2624 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.983.485 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,68 pct. siden aug. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. aug. 2000 · Alm. Salg: 1.179.546 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.983.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2000aug.Solgt, alm. frit salg1.179.546 kr.
1975Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmebjergvej 31 4180 Sorø	227 m²	1,7 km	08-02-2026	3.200.000 kr.	14.097 kr./m²
Husrækken 7 4180 Sorø	224 m²	2,1 km	19-05-2025	4.010.000 kr.	17.902 kr./m²
Skolestien 2 4180 Sorø	226 m²	2,3 km	18-09-2026	2.700.000 kr.	11.947 kr./m²
Tangagervej 8 4180 Sorø	172 m²	602 m	23-05-2024	2.550.000 kr.	14.826 kr./m²
Dyssevej 3, Døjringe 4180 Sorø	195 m²	1,7 km	29-04-2025	3.750.000 kr.	19.231 kr./m²
Peter Damsvej 57 4180 Sorø	226 m²	3,3 km	11-11-2024	5.350.000 kr.	23.673 kr./m²
Storkens Kvarter 24 4180 Sorø	240 m²	3,5 km	30-09-2026	4.245.000 kr.	17.688 kr./m²
Storkens Kvarter 24 4180 Sorø	240 m²	3,5 km	17-06-2026	4.245.000 kr.	17.688 kr./m²
Peter Damsvej 21 4180 Sorø	236 m²	3,7 km	22-06-2025	9.650.000 kr.	40.890 kr./m²
Bjernedevej 43 4180 Sorø	201 m²	2,6 km	14-05-2024	3.495.000 kr.	17.388 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu