Hestehavevej 5

Villa · 271 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 271 m², grund på 2.301 m², 9 værelser, opført i 1936, renoveret i 1972. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 271 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 2301 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.804 kr/m².3.171.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHestehavevej gns: 17.975 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.026 kr/m²+28,20 pct.
3Boligareal større end typisk271 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2301 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.344.152 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,00 pct. siden apr. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 271 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2007 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.344.152 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007dec.Ejerskifte
apr.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1972Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehavevej 63 4720 Præstø	188 m²	608 m	16-04-2026	3.500.000 kr.	18.617 kr./m²
Hestehavevej 93 4720 Præstø	181 m²	746 m	02-09-2024	2.975.000 kr.	16.436 kr./m²
Hestehavevej 103 4720 Præstø	185 m²	869 m	09-09-2024	2.950.000 kr.	15.946 kr./m²
Hestehavevej 30 4720 Præstø	157 m²	218 m	06-12-2025	3.425.000 kr.	21.815 kr./m²
Hestehavevej 78 4720 Præstø	153 m²	677 m	26-06-2026	2.400.000 kr.	15.686 kr./m²
Adelgade 144 4720 Præstø	254 m²	323 m	02-07-2026	2.495.000 kr.	9.823 kr./m²
Søtoftsvej 33 4720 Præstø	246 m²	435 m	23-11-2025	2.300.000 kr.	9.350 kr./m²
Elmevej 4 4720 Præstø	241 m²	1,1 km	05-08-2026	2.450.000 kr.	10.166 kr./m²
Skovhusevej 3 4720 Præstø	259 m²	1,9 km	25-03-2026	5.350.000 kr.	20.656 kr./m²
Mågevej 10 4720 Præstø	198 m²	754 m	28-04-2026	3.870.000 kr.	19.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu