Hillerødvejen 2, 3480 Fredensborg — Villa · 165 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 8.203 m², 6 værelser, opført i 1924, renoveret i 1937. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1937
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 8203 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 824.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.048 kr/m².5.742.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHillerødvejen gns: 31.140 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-16,60 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1937 (89 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8203 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.146.856 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,28 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2021 · Alm. Salg: 10.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.146.856 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, tinglyst skøde10.650.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2006jul.Ejerskifte
1991apr.Ejerskifte
1937Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slotsvænget 33 3480 Fredensborg	170 m²	630 m	13-12-2023	4.300.000 kr.	25.294 kr./m²
Kronprinsessevej 6 3480 Fredensborg	160 m²	657 m	17-11-2025	5.800.000 kr.	36.250 kr./m²
Lindevej 14, Sørup 3480 Fredensborg	167 m²	813 m	06-07-2025	4.995.000 kr.	29.910 kr./m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	842 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²
Pilevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	161 m²	807 m	06-04-2025	7.900.000 kr.	49.068 kr./m²
Ellevej 2, Sørup 3480 Fredensborg	171 m²	822 m	25-06-2024	5.700.000 kr.	33.333 kr./m²
Kirsebærhaven 70 3480 Fredensborg	178 m²	486 m	05-03-2024	4.675.000 kr.	26.264 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	1,1 km	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
N W Gadesvej 10A 3480 Fredensborg	158 m²	871 m	03-05-2026	6.300.000 kr.	39.873 kr./m²
Bøgevej 1A, Sørup 3480 Fredensborg	156 m²	789 m	27-03-2025	6.200.000 kr.	39.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu