Hillerødvejen 79, 3480 Fredensborg — Villa · 150 m² · bygget 1847 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 690 m², 5 værelser, opført i 1847. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1847
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 555.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.913 kr/m².5.488.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHillerødvejen gns: 31.140 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-16,60 pct.
3Alders-risiko (179 år)Huset er 179 år gammelt (opført 1847). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.161.119 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,02 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.161.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, tinglyst skøde2.650.000 kr.
1989jan.Ejerskifte
1847Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sørupvej 35, Sørup 3480 Fredensborg	151 m²	862 m	08-04-2024	5.750.000 kr.	38.079 kr./m²
Pilevej 8, Sørup 3480 Fredensborg	155 m²	925 m	14-04-2025	5.150.000 kr.	33.226 kr./m²
Poppelvej 8, Sørup 3480 Fredensborg	155 m²	1,1 km	28-04-2025	4.895.000 kr.	31.581 kr./m²
Skovsvinget 3, Sørup 3480 Fredensborg	157 m²	1,0 km	04-11-2025	6.200.000 kr.	39.490 kr./m²
Sørupvej 37, Sørup 3480 Fredensborg	138 m²	830 m	05-09-2024	4.850.000 kr.	35.145 kr./m²
Sørupvej 28, Sørup 3480 Fredensborg	146 m²	1,3 km	21-09-2025	5.850.000 kr.	40.068 kr./m²
Ellevej 8, Sørup 3480 Fredensborg	148 m²	1,4 km	14-02-2024	5.195.000 kr.	35.101 kr./m²
Pilevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	161 m²	985 m	06-04-2025	7.900.000 kr.	49.068 kr./m²
Rønnevej 7, Sørup 3480 Fredensborg	134 m²	864 m	15-05-2025	4.495.000 kr.	33.545 kr./m²
Ahornvej 2, Sørup 3480 Fredensborg	136 m²	989 m	27-10-2024	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu